Milpitas 米尔皮塔斯 房产全指南 - 房价、学区、房市深度分析

越来越年轻化的城市，华人工程师的首选

位于湾区东南的密尔比达（Milpitas），与湾区很多其他的小型城市规模差不多。但特别的是，该市超过六成以上的人口都是亚裔，其中华人、印度人、菲律宾人、越南人都不少；而且依据统计，密尔比达居民有超过一半都是「外国出生」，在全美国所有稍具规模（超过6万5000人）的城市之中，排行第五，也是南湾新移民比例最高的城市。拥有四分之一华人血统的密尔比达前市长艾和谐（Jose Esteves）就是菲律宾移民，他33岁才移民来美，创下纪录、前后担任了12年市长，2015年才卸任。

因为闹得沸沸扬扬的垃圾场扩容事件，让这座小城市成为湾区被瞩目的焦点。Newby Island Landfill垃圾场在Milpitas西边，位于圣荷西市境内，但是冬季来自太平洋的季风有时会把垃圾场以及海滩盐场的异味吹到Milpitas，这让附近的居民颇有微词。Newby Island Landfill垃圾场的味道可能会对人体产生一些危害，但是这方面的研究还在进行中，具体的危害目前还比较难以衡量和量化。除去味道这个因素，Milpitas的环境，房子本身的质量，小区环境以及部分学区都还是相当不错的。

冬季Newby Island Landfill垃圾场的异味对当地房价会稍有影响，尤其是对那些距离垃圾场较近的房子。住的远一点，不会受垃圾场太大影响，因为最终支撑当地房价的主要是交通、区位和购物环境3大要素。一般来说，I-680的西侧，237号公路的北侧的区域一个月总有那么几天会经历这个味道。沿着公路880往北走，越靠近Newby Island垃圾填埋场，那么你就越有可能闻到不美好的味道。再往南一点的Great Mall附近的情况就好了很多。

Milpitas拥有据称是北加州最大最高档的华人生活中心——环球广场（Milpitas Square），有超市、多种中式台式餐馆和饮品店；亚裔超市也很多，如价格优惠的海洋超市、大华99、狮子城、永兴超市，还有一家菲律宾超市；大型购物中心有Great Mall。目前Milpitas正在兴建另一所大型高档亚裔购物中心。

因为交通区位好，这几年，Milpitas人数增长较快。为解决住房需求问题，市政府目前限制独立屋建设，鼓励建造共度屋和Townhouse。这也抑制了当地房价的上涨。高科技公司的年轻人往往喜欢这在这样的房子里。因此，Milpitas的居民越来越年轻化。