Tracy 特雷西 房产全指南 - 房价、学区、房市深度分析

新兴开发建设的大型居民社区，充满活力全新社区

Tracy是湾区的郊区，作为北加重要交通枢纽，Tracy的交通十分便利。整个城市被三条重要公路围在中间，纵贯美西的5号路从城东穿过，走出山谷的580公路在近城区前分出205号公路，两条路分别从城市西南和西北方经过，汇入5号路。三条公路组成一个三角型，Tracy的座右铭就是：在三角之内思考。

Tracy是十分多元化的小镇，近年亚裔增长快速，餐饮及其他服务业都有亚裔经营。和湾区城市一样，在新开发区如Tracy Hills，到处可见年轻印度裔家庭的身影。Tracy吸引湾区人，当然不仅因其地理位置，其房价飙升也不是始于疫情。2008年次贷危机后，这里的房市一直在稳定复苏。许多退休人来这里购屋自住，小屋换大屋，也有些人置产投资，还有东湾南湾年轻上班族到此安家，也是因这里真的是宜居之地。

Tracy曾是2013–2014年最佳房地产投资的首选城市之一，周遭生活机能完善、学区好、气候佳，是经济实惠的购屋好去处。Tracy的建立通过条理分明的都市规划，周边交通发达，位于东湾以东的Tracy未来将有6大投资优势：

第一：这里的房子年份新，质量高，价格低，院子大。房屋、户型选择多样化成了Tracy不可多得的优势。对刚组建家庭的年轻小夫妻来说，Tracy有许多房产适合首购一族，属于价格较低的入门款单户型（Single Family）小屋。说是“小屋”其实不小，大多都是 3 卧房以上，空间足够让新生孩子快乐成长。

第二：湾区许多高科技公司的工程师，无须每天进办公室工作，有大约 30%的员工可以在家远程办公。这些高技术人才喜欢高品质生活和家庭环境，许多人就选择在Tracy安家，为Tracy当地注入大量人流与经济，更大幅提高该学区的教育水平和学习竞争力。

第三：由于城市规划良好，Tracy 的生活机能十分方便，医疗系统完善，户外活动空间多，还有多座大型卖场和餐厅提供生活必需品及餐饮。对退休养老而言，是悠闲且有保障的居家好地点。

第四：Tracy是距离湾区最近的新兴房产市场，环境优美之居住城市，而且靠近580高速公路令广大通勤上班族非常方便。从东湾Livermore沿580公路东行，20分钟就可抵达。

第五：随着湾区公司和企业不断往湾区周边延伸，各类产业已开始进驻Tracy。其中又以大量仓储空间为主，因为依赖湾区码头货物流通的网路营销公司（E-commerce），视Tracy为首选之一。随着产业入驻，将为Tracy创造大量工作机会和人力资源。

第六：该城市和地区人口素质较高，社区安全良好，出行交通方便，距离旧金山市内车程只要一个小时多，还有各种交通工具 ACE、BART 等直通市内和湾区各地，休闲购物公园，投资自住任选，华商移民最爱！

小镇生活虽安静，但四周也有许多垂钓野营、登山玩水的去处。城市四周是一望无际的农田果园，轻松休闲，一派乡野风光。一年三季的农夫市场，可吃到周围农场最新鲜的果蔬。

在Tracy市区西南，沿580公路新开发的Tracy Hills社区，房价似乎不再是那么可负担了。这是在荒地上开发的一个全新高档社区，与原市区之间隔着一大片果园，社区内保留大片绿地，独立屋房价约在65万至80万元之间。

但是，鉴于湾区人口的流入，市府早就对土地开发设定了限制。尽管房市火热，开发商也不是可以随意大兴土木。这里有联邦政府军工部门，更多的是农产品加工、存储和集散产业。Amazon在这里有一个巨大的分发中心，是当地最大雇主。Home Depot，Safeway，Bestbuy等也都在此有巨型物加工厂。政府须保证对居民的服务水准，如提供足够医疗、教育和交通服务，同时也要保护生态环境。也因如此，Tracy才成了许多人向往的落脚之地。