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Mountain View 山景城 房产全指南 - 房价、学区、房市深度分析

从谷歌诞生地到硅谷核心区

山景城(Mountain View)是美国加州圣克拉拉县(Santa Clara County)内的一座城市,山景城位于旧金山湾的西南部,面积31.7平方公里,水域0.28平方英里(约0.72平方公里),与附近的Palo Alto,Sunnyvale 和San Jose组成了硅谷的最主要地区。

有3个全球财富1000强的公司的总部位于山景城,其中 包括Google公司、赛门铁克(Symantec Corporation)和Intuit。另外Mozilla公司、微软的MSN、Hotmail、Xbox、MSNTV部门、SGI和美国国家航空航天局埃姆斯研究中心(NASA Ames Research Center)等著名机构都位于该市。山景城还是美国第一座完全覆盖免费无线网络的城市。

山景城拥有旧金山湾区典型的地中海气候,夏季阳光充裕凉爽干燥,冬季温暖湿润,而春季与秋季,气温和降雨都比较适宜,全年光照充足,是一座非常适宜居住的城市。炎热季节持续4.5个月左右,从6月初到10月中,每日平均高温大概22°C,低温大概13°C。 凉爽季节持续2个月左右,从11月底到2月初,每日平均高温大概16°C,低温大概8°C。山景城有好几个不错的公园。最有名的是Shoreline Park,在101东边,靠着海湾。有个小湖,可以划船,还有个很长的trail可以骑车。还有Questa park,很大的绿地和playground。有网球场,还有个专门遛狗的地方。

山景城拥有4条主要的高速公路。交通便利,位于82号、85号、101号、237号高速公路中间,距离美国国家航空航天局埃姆斯研究中心只有3英里;距离Google公司总部也只有4英里。同时,山景城还拥有大量的公园和娱乐设施。山景城距离斯坦福(Stanford University) 大学约15分钟车程;距离圣荷西州立大学(San Jose State University)约20分钟车程;距离旧金山市区约45分钟车程。

山景城拥有一条Caltrain,又称加州铁道,该列车为美国加州旧金山湾区的通勤铁路,连接旧金山至硅谷。最北端车站位于旧金山,最南端车站为吉尔罗伊(Gilroy)。该铁路由1863年开始运营直至现在,拥有很长的历史。列车有3种列车等级,分别是各站停车列车(Local)、快速列车(Limited)和特急列车(Baby Bullet),从山景城站乘坐80分钟可以到达吉尔罗伊站;乘坐60分钟即可到达旧金山站,出行很方便,所以该列车是当地人经常会选择乘坐的交通工具。

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Mountain View 城市基本信息

80年代San Jose一个埋于地下的三氯乙烷(TCE)储存罐发生泄漏,污染了包括Sunnyvale, Cupertino和Mountain Wiew很多地区的用水。这些基地的土壤和地下水,都不同程度的受到过TCE的污染。为了治理这些泄漏,硅谷形成了21个superfund。湾区superfund的水,土壤和空气都已经是安全健康的级别,对公共健康和环境已经没有危害了。目前,湾区的superfund大多都已经被改造成了各类商业或者居住区。湾区所有superfund都治理的很成功,理论上已经没有了有害物质。每一个superfund都会有季度检查和5年大检,所有检查结果会公布在美国环保署的网站上。

但是要买的小伙伴还是需要尽量避免房子买在superfund区域,以免影响以后卖房价格。

南湾Superfund site map

Mountain View居民信息

由于历史原因,山景城有很多老墨,而他们都喜欢集中在一起。在分区图中,老墨比较集中的一片是Monta Loma。具体在街道上,就是California 和Rengstorff一带。学校和房价上来说,基本上El Camino是个分界线。El camino西边的学校比东边好,房子也更贵。

根据2019年人口普查,Mountain View总人口为 82726 人, 有35456 户家庭, 住房总数为39795 , 白人比例43.94%, 亚裔比例31.71%, 黑人比例1.41%, 美洲原住民比例0.17%, 平均年龄34.9岁, 移民人口比例41.85%, 本科以上学历人口比例71.91%, 硕士以上学历人口比例39.74%, 家庭年平均收入为$147,915.00, 有4.46% 人口收入位于贫困线以下, 房屋平均价格为$1,645,800.00

Mountain View房产基本信息

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Mountain View 公立学校

山景城内比较好的小学有两个。Frank L. Huff School和Benjamin Bubb Elementary, API 分别是960和920。其他都800左右甚至不到。所以山景城本身并没有多少好学校。但是,山景城南边的一小部分是归Los Altos的Oak Elementary,Shoreline 和Springer之间的一部分,是归Los Altos的Springer小学。这两个都是非常好的学校。当然,这些地方房价就更贵。

山景城市内常用三个邮政编码,分别是94040,94041和94043。其中,94040学区最好。共有3800多个商业地址,36800多栋私人住宅,其中独立屋仅20500多栋。

加州公立学测试分数: https://caaspp-elpac.cde.ca.gov/caaspp/

加州学校评分: California school ratings

以下是Mountain View-Los Altos 高中的学区划分

Los Altos 高中的学区划分

学校名称年级排名师生比greatschool评分Test Scores RatingAcademic Progress RatingEquity Overview RatingCollege Readiness Rating学校详情
Alta Vista High School 9-12N/A14N/AN/AN/AN/AN/A点击查看
Benjamin Bubb Elementary School K-5第195247 / 1010 / 108 / 104 / 10N/A点击查看
Crittenden Middle School 6-8第119186 / 108 / 106 / 104 / 10N/A点击查看
Edith Landels Elementary School K-5第268207 / 109 / 108 / 105 / 10N/A点击查看
Frank L. Huff Elementary School K-5第133258 / 1010 / 108 / 107 / 10N/A点击查看
Gabriela Mistral Elementary School K-5第266247 / 109 / 108 / 105 / 10N/A点击查看
Isaac Newton Graham Middle School 6-8第77206 / 109 / 107 / 103 / 10N/A点击查看
Mariano Castro Elementary School K-5N/A165 / 105 / 106 / 105 / 10N/A
Monta Loma Elementary School K-5第336206 / 107 / 107 / 103 / 10N/A点击查看
Mountain View High School 9-12第6208 / 1010 / 10N/A4 / 1010 / 10点击查看
Springer Elementary School K-6第69188 / 1010 / 107 / 10N/AN/A点击查看
Stevenson Elementary School K-5第137249 / 1010 / 108 / 10N/AN/A点击查看
Theuerkauf Elementary School K-5第388177 / 108 / 108 / 106 / 10N/A点击查看

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