San Ramon 圣拉蒙房产全指南 - 房价、学区、房市深度分析

东湾最安全的好学区，加州抚养孩子最安全的城市

San Ramon 位于东湾的北面，南靠都柏林（Dublin）和普莱森顿（Pleasanton），这里有便捷的BART捷运系统可以直通旧金山、奥克兰（Oakland），南面可以到达Fremont。San Ramon的北面是丹维尔（Danville），此处一年四季郁郁葱葱，是豪宅遍地的富丽之城。环境优美，三谷风光，绿地公园，鸟语花香。深受广大华人家庭和新移民的欢迎。

San Ramon曾被评为全美20大最受欢迎和宜居城市之一，被 SafeWise 评为加州2020年最安全的城市，排名第7位。它还是全美最佳学区之一和全美收入最高的城市。2020年最新数据显示，较2019年圣拉蒙的犯罪率又降低1个百分点，为0.6%。学区总是跟社区安全、增值潜力挂钩。学区越好的房子，保值潜力越大，不怕将来卖不出好价钱。特殊时期，学区房一般也更抗跌。

在San Ramon，有石油巨头Chevron、健身俱乐部24 Fitness的总部、通用电气（GE）的软件开发总部，还有AT&T西区总部、UPS、Toyota的区域中心都在此。此外，在附近的Dublin和Pleasanton也有很多IT巨头的分部，如Oracle、SAP等在此驻扎。

饮食购物在San Ramon也非常方便，附近有两家99⼤大华超市、两家Costco，多家超市开车都在5到15分钟之内。附近还有SanFrancisco Premium Outlets、众多华人著名的餐馆。

San Ramon风格各异的高尔夫球场之多可以说是湾区之最了。著名的有TheBridge Golf、San Ramon Golf、CanyonLake Golf 等等，每年有很多国际赛事在此举行，以及邻近的 Black Hawk、Alamo、Diable等高档社区也有专属的高尔夫球场。

San Ramon有两个邮政编码（Zipcode）94582和94583，高速公路680以东的94582主要是Doughterty Valley，为大多数华人青睐，因为这里有更好的学区和更新的房子。

距离旧金山市区和国际机场约为30–40英里，南湾高科技硅谷中心城区为30–40英里，与湾区东西南北大动脉–580 / 680高速公路沿线的三谷地区Dublin，Pleasanton，Danville市相邻。到达东湾地铁终点站–Dublin/Pleasanton Bart Station仅为10分钟车程

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San Ramon的Listing

San Ramon居民信息

圣拉蒙的人口，受教育程度高达96.9%。这里拥有庞大的亚裔居民，华人居多，占总人口的39.5%，华人约占18% 人口比例，仅次排名第一的白人居民。且亚裔的家庭收入中位数13.9万美元，高于圣拉蒙整体水平的12.7万美元。高素质居民的构成，为该市带来了极低的犯罪率。

在⼈均收入方面，根据CBS的一份调查显示，全国只有16个城市中一半以上家庭收⼊入超过六位数，⽽其中San Ramon是六位数收入比例排名第一高的城市，中位数家庭收入为$162,339（2019年数据，如今应该更高）。高收入和高素质的居民，是让这座城市学区好、治安好的最重要因素。

值得一提的是San Ramon的治安也非常好，其高收入和高素质的居民构成，是这座城市学区好、治安好的最重要因素。在2018年9月，全国消费者和个人理财机构WalletHub将圣拉蒙列为湾区“best place to raise a family”的最佳地点，也是所有加州城市中寻求扎根的家庭中排名第二的好地方。

根据2019年人口普查，San Ramon总人口为 75984 人，有25697 户家庭，住房总数为26697 ，白人比例38.62%, 亚裔比例46.45%，黑人比例2.25%，美洲原住民比例0.25%，平均年龄41.8岁，移民人口比例40.53%，本科以上学历人口比例71.74%，硕士以上学历人口比例31.59%，家庭年平均收入为$189,185.00，有1.93% 人口收入位于贫困线以下，房屋平均价格为$1,089,700.00。

Jing Xue湾区房产地图 -- San Ramon

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San Ramon房产基本信息

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San Ramon 公立学校

San Ramon在近年来科技经济文化教育蓬勃发展，已经成为2013年全美国最富有的小城市（10万人口以下）前十名（家庭年平均收入为16–17万美金），拥有全加州 Top 10% 的最佳小学，中学，高中，平均评分都在900分以上。

Dougherty Valley高中，这个学校2007年竣工，造价1.5亿美金，是当时乃至今日全美设备最先进，最完善，造价最贵的公立高中。其设施与硬件高档新颖，有符合奥林匹克场馆要求的游泳馆和体操馆，还有可以容纳2,800人的全新塑胶跑道运动场，以及600名观众的现代化剧场。凡是来过这个学校的人，无不为其先进的设备而羡慕。

此外，该学校的学术水平也是湾区数一数二的。美国高中生有一项PSAT考试（Preliminary SAT），又称为全国优秀学生奖学金考试（National Merit Scholarship Qualifying Test–NMSQT ）。每年约有320万学生参加考试，只有1万6千名能进入半决赛资格，其中的50%又可进入决赛资格。Dougherty Valley高中的学生在2012年有95名进入半决赛，2013年更超过100名了。

除了优秀的高中，还有加州排名前十名的初中（6到8年级）、评分9分的 Windemere Ranch Middle School，其2013年API全国统考更获得加州第一名；2014年还获得“Blue Ribbon School”的荣誉（全国只有25所初中入选，全加州只有5所），9分的还有Pine Valley Middle School 和 IRon Horse Middle School。此外，Dougherty Valley区的小学也很优秀，区内所有的小学在最新的GreatSchoolsRating都是满分10分，无一例外。

Doughterty Valley High名列US News 2015加州最佳高中的第29名，仅次于第26名位于Palto Alto的Henry Gunn High School，以及第27名的Saratoga High School。但这两所高中的所在城市，其独立屋平均房价都超过2百万美元。

加州公立学测试分数: https://caaspp-elpac.cde.ca.gov/caaspp/

加州学校评分: California school ratings

San Ramon 小学学区
San Ramon 中学学区
San Ramon 高中学区

学校名称	年级	排名	师生比	greatschool评分	Test Scores Rating	Academic Progress Rating	Equity Overview Rating	College Readiness Rating	学校详情
Neil A. Armstrong Elementary School	K-5	第45	26	9 / 10	10 / 10	8 / 10	8 / 10	N/A	点击查看
Bollinger Canyon Elementary School	PK-5	第47	24	9 / 10	10 / 10	8 / 10	9 / 10	N/A	点击查看
California High School	9-12	第41	24	9 / 10	9 / 10	N/A	7 / 10	10 / 10	点击查看
Country Club Elementary School	K-5	第67	23	8 / 10	9 / 10	7 / 10	6 / 10	N/A	点击查看
Walt Disney Elementary School	K-5	第100	28	9 / 10	9 / 10	8 / 10	10 / 10	N/A	点击查看
Golden View Elementary School	K-5	第33	24	9 / 10	10 / 10	7 / 10	N/A	N/A	点击查看
Iron Horse Middle School	6-8	第19	26	9 / 10	10 / 10	7 / 10	9 / 10	N/A	点击查看
Montevideo Elementary School	K-5	第74	26	9 / 10	10 / 10	8 / 10	7 / 10	N/A	点击查看
Pine Valley Middle School	6-8	第20	26	9 / 10	10 / 10	8 / 10	8 / 10	N/A	点击查看
Twin Creeks Elementary School	K-5	第79	24	8 / 10	9 / 10	6 / 10	7 / 10	N/A	点击查看
Coyote Creek Elementary School	K-5	第37	20	9 / 10	10 / 10	8 / 10	8 / 10	N/A	点击查看
Hidden Hills Elementary School	K-5	第72	27	9 / 10	10 / 10	8 / 10	9 / 10	N/A	点击查看
Windemere Ranch Middle School	6-8	第23	25	9 / 10	10 / 10	8 / 10	9 / 10	N/A	点击查看
Quail Run Elementary School	K-5	第52	24	9 / 10	10 / 10	7 / 10	7 / 10	N/A	点击查看
Dougherty Valley High School	9-12	第16	24	10 / 10	10 / 10	N/A	10 / 10	10 / 10	点击查看
Live Oak Elementary School	K-5	第42	26	9 / 10	10 / 10	8 / 10	N/A	N/A	点击查看
Gale Ranch Middle School	6-8	第25	26	9 / 10	10 / 10	8 / 10	7 / 10	N/A	点击查看